Проектирование жилых зданий
Главная » Новости » Проектирование жилых зданий

Мы имеем многолетний опыт проектирования жилых зданий самого различного калибра и уровня комфортности от индивидуальных коттеджей до многофункциональных жилых комплексов со встроенными помещениями, подземными автостоянками, крышными котельными и мн. др. Наша компания имеет выделенное подразделение, которое занимается проектированием коттеджей, но этому посвящен отдельный раздел. Здесь же речь пойдет о проектировании многоквартирных жилых домов и их комплексов. Проектирование жилых зданий является сложным многогранным процессом, в течении которого решается целый ряд задач.

 Все начинается с изучения и анализа исходных данных, определения основных параметров предполагаемого здания, либо комплекса зданий исходя из действующих ПЗЗ, градостроительного плана земельного участка, существующих санитарных зон и других возможных ограничений. На основании исходных данных, а также с учетом пожеланий заказчика мы выполняем эскизное проектирование в ходе которого определяются основные параметры здания: его форма и этажность, зонирование. На данном этапе выполняются расчеты КЕО, определяется влияние предполагаемого здания на окружающую застройку, разрабатывается концепция поэтажных планов и фасадов, планировочной организации земельного участка, расчитываются основные технико-экономические показатели, а также потребности предполагаемого объекта в инженерном обеспечении.

 Стадия — «Проект» или согласуемая часть проекта. На данной стадии на основании утвержденного технического задания заказчика мы разрабатываем полный комплект проектной документации в соответствии требованиями постановления Правительства РФ №87, действующих нормативных документов в области проектирования и строительства, Центра государственной экспертизы. В процессе разработки данной стадии архитектурная часть проекта проходит главное градостроительное согласование. Помимо архитектурной части ряд согласований проходят генплан и стройгенплан. Заключительным этапом этой стадии является получение положительного заключения экспертизы, на основании которого застройщик получает разрешение на строительство. Также на данном этапе мы оказываем, как правило, нашим клиентам помощь в подготовке комплекта документов по ФЗ-214.

 Стадия — «РД» или рабочий проект включает в себя выпуск рабочей документации в объеме необходимом и достаточном для выполнения всех строительномонтажных работ на объекте строительства. Специфика данной стадии такова, что довольно часто она выполняется параллельно с выполнением строительно-монтажных работ на объекте. И для успешной реализации проекта важно четко соблюдать согласованные графики выпуска рабочей документации, также большую роль играет качество выпускаемой проектной документации. В связи с тем, что все проекты нашей компании выполняются только с применением современных технологий проектирования (BIM-информационная модель здания), количество распространенных ошибок свяанных с наложением и пересечками конструкций и коммуникаций в наших проектах практически сведено к «0». Все это в совокупности с высокой квалификацией и опытом наших специалистов позволяет нам выдерживать жесткие графики рабочего проектирования обеспечивая при этом достойное качество проектной документации.