Реконструкция здания детского сада в государственное учреждение
Главная » Наши проекты » Реконструкция здания детского сада в государственное учреждение

Пояснительная записка

1. Основание для разработки проектной документации

Проектная документация по объекту «Центр для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих депортации либо административному выдворению за пределы Российской Федерации» разработана проектным институтом ООО «Проектный центр» на основании заключенного между Заказчиком и Исполнителем контракта на выполнение работ по инженерному обследованию конструкций и разработке проектно-сметной документации на капитальное строительство (реконструкцию) объектов в г. Братск от10 февраля 2014 г.

  1. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

— техническое задание по реконструкции отделения ОГКУ «Центр для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих депортации либо административному выдворению за пределы Российской Федерации» (город Братск, жилой район Осиновка, улица Центральная, 9, № 1 и № 2);

— свидетельство № 38 АЕ 216454 от 11.11.2013 г. о государственной регистрации права на земельный участок под кадастровым номером 38:34:032002:18;

— свидетельство № 38 АЕ 149861 от 30.09.2013 г. о государственной регистрации права на двухэтажное нежилое здание;

— свидетельство № 38 АЕ 149860 от 30.09.2013 г. о государственной регистрации права на одноэтажное нежилое здание;

— свидетельство о допуске к работам № 024-2009-1063811058376-П-52 от 17.02.13 г.;

— технический отчёт по топографо-геодезическим работам, выполненный ООО СК «АРТ Строй» в 2013 г.;

— технический отчёт по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный ООО СК «АРТ Строй» в 2014 г.;

— отчет по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания детского сада и склада по ул. Центральная, 9 в жилом районе Осиновка г. Братска;

— технические условия на присоединение к электрическим сетям № 53 от 22.01.2014 г. ЗАО «Братская электросетевая компания»;

— технические условия № 033/11 от 09.12.2013 г. ООО «Братская электрическая компания»;

— технические условия № 20-3954 от 19.12.2013 г. ООО «Братскводсистема»;

— технические условия № 20-873 от 13.03.2014 г. ООО «Братскводсистема»;

— технические условия № 4349/13/14 от 12.03.2014 г. Комитета ЖКХ Администрации муниципального образования города Братска на устройство ливневой канализации;

— технический паспорт на нежилое здание (склад);

— технический паспорт на нежилое здание (административное);

— письмо № 2941/01/14 от 19.02.2014 г. Администрации муниципального образования города Братска.

  1. Сведения о функциональном назначении объекта

На участке проектирования расположены существующие здания детского сада и склада, подлежащие реконструкции.

Проект предусматривает:

— реконструкцию существующего здания детского сада, выполненного в капитальных конструкциях, в здание для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих депортации либо административному выдворению за пределы Российской Федерации;

— реконструкцию существующего здания склада, выполненного в капитальных конструкциях, в здание гаража для служебной техники с устройством пристроя в капитальных конструкциях;

— новое строительство здания контрольно-пропускного пункта.

Реконструируемое отделение представляет собой двухэтажное здание, предназначенное для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих административному выдворению за пределы РФ в форме принудительного выдворения за пределы РФ или депортации, размещения сотрудников центра, медицинского отделения, административно-хозяйственных помещений, помещений пищеблока, прачечной, санпропускника и других необходимых помещений.

Нежилое одноэтажное здание после реконструкции состоит из двух гаражных боксов, предназначенных для стоянки 4х единиц служебной техники и технических помещений, необходимых для ежедневного технического обслуживания автомобилей, зарядки аккумуляторных батарей, хранения запасных частей.

Здание контрольно-пропускного пункта устанавливается в непосредственной близости от въездных ворот внешнего ограждения территории отделения ОГКУ «Центр для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих депортации либо административному выдворению за пределы Российской Федерации». КПП предназначено для осуществления охраны и пропускного контроля прохода людей и проезда автомобильного транспорта в целях недопущения проникновения на территорию отделения посторонних лиц и обеспечения сохранности находящихся на территории грузов, техники и имущества.

  1. Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде и электрической энергии.

Расчетные расходы ВК определены в соответствии с СП 30.13330.2012 и технологическим заданием.

Водопотребление – 8,58 м3/сут.

Водоотведение – 8,58 м3/сут.

Расчет тепловых нагрузок на отопление и вентиляцию составляет:

на отопление – 124,460 кВт

— здания для содержания иностранных граждан -98,700 кВт.

— гаража с подвалом и ДГУ с АПУ – 25,760 кВт;

на вентиляцию – 141,800 кВт

— здания для содержания иностранных граждан -101,000 кВт.

— гаража с подвалом и ДГУ с АПУ – 28,700 кВт;

— КПП – 12,100 кВт;

общая нагрузка  – 266,260 кВт.

Расчет электрических нагрузок произведен на основании СП 31-110-2003.

Расчетная потребляемая мощность:

— здания для содержания иностранных граждан -245,98 кВт.

— гаража с подвалом и ДГУ с АПУ – 26,05 кВт;

— КПП – 15,75 кВт.

  1. Сведения о земельных участках и категории земель.

Земельный участок предполагаемого строительства вышеперечисленных зданий,  площадью 1,4529 га, расположен по улице Центральная, д.9, жилого района Осиновка, в г. Братске Иркутской области. По свидетельству № 38 АЕ 216454 от 11.11.2013 г. о государственной регистрации права на земельный участок под кадастровым номером 38:34:032002:18, указанная территория находится в постоянном (бессрочном) пользовании ОГКУ «Центра для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих депортации либо административному выдворению за пределы Российской Федерации».

С запада площадка граничит с территорией школы-интернатом. На севере от площадки, на противоположной стороне улицы Заярская, расположен частный жилой сектор. С южной стороны площадки расположена зеленая зона. С востока, на противоположной стороне улицы Спортивная расположен жилой дом.

Основные виды разрешенного использования реконструируемых нежилых зданий – оперативное управление (см. свидетельства № 38 АЕ 149861 от 30.09.2013 г. № 38 АЕ 149860 от 30.09.2013 г. о государственной регистрации права).

  1. Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели по земельному участку

№ пп Наименование Ед.

изм.

Кол-

во

1 Площадь территории в границе землеотвода га 1,45
2 Площадь территории в границе благоустройства га 0,8
3 Площадь застройки в границе благоустройства м² 2124
4 Площадь покрытий в границе благоустройства м² 3982
5 Площадь озеленения в границе благоустройства м² 1685
6 Плотность застройки в границе землеотвода % 27
7 Процент озеленения в границе благоустройства % 21

Технико – экономические показатели здания для содержания иностранных граждан

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Количество
1 Площадь застройки: м2 1490,1
2 Общий строительный объем здания, в т. ч: м3 13740,0
              объем ниже 0.000 230,0
              объем выше 0.000 13510,0
3 Полезная площадь: м2 1891,5
4 Общая площадь: м2 2270,1
5 Этажность   2

Технико – экономические показатели здания гаража с подвалом и ДГУ с АПУ

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Количество
1 Площадь застройки: м2 297,4
2 Общий строительный объем здания, в т. ч: м3 1265,0
              объем ниже 0.000 116,0
              объем выше 0.000 1149,0
3 Полезная площадь: м2 232,6
4 Общая площадь: м2 250,4
5 Этажность   1

Технико – экономические показатели здания КПП

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Количество
1 Площадь застройки: м2 131,4
2 Общий строительный объем здания: м3 398,0
3 Полезная площадь: м2 75,8
4 Общая площадь: м2 83,8
5 Этажность   1
  1. Данные, характеризующие объект капитального строительства.

В объемно-планировочном решении здание для содержания иностранных граждан — двухэтажное бескаркасное здание с техническим подпольем для прокладки инженерных коммуникаций. Здание имеет сложное очертание в плане (состоит из нескольких блоков). Проектом предусмотрено возведение скатной чердачной кровли.

Размеры здания в осях – 30,4 м х 67,4 м. Высота помещения тех. подполья до низа выступающих конструкций – 2,4 м, коридора для прокладки коммуникаций — 1,9 м. Проектом предусмотрено расширение коридора для прокладки коммуникаций в местах устройства канализационных стояков и заглубление с отметки -2,0 м до отметки -2,2 м для обеспечения нормативной высоты прохода. Высота помещений надземных этажей – 3,05 — 3,15 м, высота коридоров – 2,55 — 2,65 м.

Уровень ответственности здания – II (нормальный).

Степень огнестойкости – II.

Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.2.

Класс конструктивной пожарной опасности – С0.

Год постройки — 1970.

Здание построено по типовому проекту 2С-04-14.

Гараж – одноэтажное здание, состоящее из двух блоков: существующего кирпичного бескаркасного здания и пристроя выполненного в железобетонном каркасе, с заполнением каркаса кирпичом. Существующий блок имеет подвал. Размеры здания в осях – 18,05 м х 14,4 м. Высота помещений подвала – 2,12 м; высота помещений надземных этажей переменная – в существующем блоке от 3,3 до 4,2 м, в пристрое до низа выступающих конструкций от 3,5 до 4,6 м.

Класс функциональной пожарной опасности – Ф5.2 (Федеральный закон №123-ФЗ).

Класс конструктивной пожарной опасности С0 (Федеральный закон №123-ФЗ).

Степень огнестойкости здания — II (Федеральный закон №123-ФЗ).

Уровень ответственности здания – 2 (нормальный).

Контрольно-пропускной пункт — одноэтажное бескаркасное здание, прямоугольной формы в плане. Размеры здания в осях – 11,0 м х 7,7 м. За отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа. Высота помещений – 2,8 м, высота коридоров – 2,8 м.

Класс функциональной пожарной опасности – Ф4.3 (Федеральный закон №123-ФЗ).

Класс конструктивной пожарной опасности С0 (Федеральный закон №123-ФЗ).

Степень огнестойкости здания — II (Федеральный закон №123-ФЗ).

Уровень ответственности здания – 2 (нормальный).

  1. Сведения о компьютерных программах

При выполнении расчетов конструктивных элементов зданий применялись следующие программные продукты: SCAD, программа расчета оснований и фундаментов «СтройЭкспертиза».

Статический и динамический расчеты здания выполнены с использованием расчетной программы SCAD11,5. Проектно-вычислительный комплекс Structure CAD для Windows (SCAD) реализован как интегрированная система прочностного анализа и проектирования конструкций на основе метода конечных элементов и позволяет определить напряженно-деформированное состояние конструкций от статических и динамическийх воздействий, а также выполнить ряд функций проектирования элементов конструкций.

Расчет фундаментных плит выполнен с помощью программы расчета оснований и фундаментов «СтройЭкспертиза», которая предназначена для расчета несущей способности грунта, подбора размера подошвы фундамента и его армирования.

При выполнении графической части использовался программный продукт AutoCAD — двухмерная система автоматизированного проектирования (САПР).

  1. Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий, переносом инженерных сетей

По территории объекта вдоль улицы Заярской проходит существующий водопровод Д=100 мм. На трассе данного водопровода запроектирован гараж, вследствие чего водопровод подлежит выносу из-под здания гаража. На вынос водопровода представлены технические условия № 20-873 от 13.03.2014 г. ООО «Братскводсистема».

Кроме этого, проектом предусмотрен демонтаж существующего ограждения, дорожного покрытия, разборки бортовых камней БР 100.30.15 и БР 100.20.8, рубке деревьев и корчевке пней, демонтаже существующих веранд.

Затраты на вынос водопровода, попадающего в зону строительства, по заданию заказчика определяются по объемам рабочей документации и будут учтены совместно с затратами на демонтаж в сводном сметном расчете.

  1. Заверение проектной организации

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, либо документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.