Обследование зданий
Главная » Наши услуги » Обследование зданий

Обследование зданий необходимо выполнять для принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса здания. Также данную услугу заказывают, когда планируется покупка помещения или  имеются задумки о перепрофилировании сооружения, либо когда требуется оценить причиненный ущерб арендодателем. Также обследование зданий часто выполняют в рамках оценки фактического технического состояния ранее приостановленных в процессе строительства объектов. В целом чтобы определить техническое состояние любого строительного объекта, необходимо выполнить обследование зданий.

Строительная экспертиза зданий и сооружений от Проектного центра это работа проверенная временем с 10 летним опытом

Проектный центр предлагает полный перечень услуг по проведению технического обследования зданий и сооружений и независимой строительной экспертизы жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. География выполнения работ охватывает не только город Севастополь, мы работаем по всему Крыму, эксперты готовы выехать по желанию Заказчика в любой город.

Нашими специалистами выполняется как комплексное (полное) обследование, так и отдельные виды работ:

— экспертиза отдельных конструкций;

— обмерные работы;

— определение прочности;

— выполнение расчетов несущей способности;

— строительная экспертиза и другие виды заключений на частные жилые дома;

Смотрите примеры наших отчетов по обследованию зданий

ниже слева прикреплены некоторые наши работы по обследованию зданий

 Готовый отчет  Обследование здания вахты
 Хлебозавод №2  Обследование здания хлебозавода
 отчет готовый тулун  Обследование здания в Тулуне
 Отчет Сурнова 22  Обследование здания административного
 Отчет Жилой дом 3  Обследование здания жилого
 Сарафановская  Обследование частного дома
 Красных Мадьяр  Обследование частного жилого дома
 Отчет обследования здания  Обследование частного жилого дома в с. Орлиное г. Севастополь
   
   

Примерный текст обследования:

  Содержание

Наименование раздела Стр.
1. Вводная часть 3
1.1. Основание для проведения обследования 3
1.2. Сведения об организации, проводившей обследование 3
1.3. Сведения о наличии лицензии на право проведения обследования 3
2. Объект обследования 3
3. Данные о Заказчике 4
4. Цель обследования 4
5 Краткая характеристика и назначение объекта обследования 4
5.1. Нагрузки и воздействия на несущие и ограждающие конструкции здания 6
6. Результаты проведенного обследования 6
7. Заключительная часть 7
7.1. Выводы 7
7.2. Рекомендации 8
     
  Приложения:  
     
1 Техническое задание 9
2 Фото. Общий вид. 10
3 Обмерочные чертежи. Фасады с указанием дефектов. 11
4 Ведомость дефектов и повреждений 25
5 Технические решения на ремонт строительных конструкций 33
6 Фото. Шурф фундамента 36
7 Результаты измерения прочности бетона фундамента, колонн, монолитного покрытия и перекрытия 37
8  Копия свидетельства 40
9 Перечень использованной нормативно-технической и методической документации 43


  1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основание для проведения обследования здания

Техническое обследование строительных конструкций здания хлебозавода №2 в г. Ангарске, по ул. Мира, 30 проводилось в соответствии с договором № 10-2013  от «9» августа 2013 г. между организацией ООО «Проектный центр» и организацией – заказчиком ОАО «Каравай».

1.2. Сведения об организации, проводившей обследование зданий

ООО «Проектный центр 

1.3. Сведения о наличии лицензии на право проведения обследования

ООО «Проектный центр» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 024-2009-1063811058376-П-52 от 17.02.2012г  (см. Приложение 8) и имеет право выполнять работы по обследование зданий. Ответственным за проведение натурных работ по обследованию строительных конструкций здания назначен Ширкин Р.В. Обследование технического состояния строительных конструкций здания хлебозавода №2 проведено в соответствии с требованиями нормативно-технической и методической документацией, приведенной в Приложении 9 к настоящему отчету.

  1. ОБЪЕКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

         Технический отчет распространяется на строительные конструкции здания хлебозавода №2 в г. Ангарске, по ул. Мира, 30 (см. Приложение 2, фото 1).

  1. ДАННЫЕ О ЗАКАЗЧИКЕ 

ОАО «Каравай» заказчик услуги обследование зданий

    Юридический адрес: 

    Почтовый адрес: 

    Телефон/факс: 

  1. ЦЕЛЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ

         Цель обследования – определение фактического технического состояния здания хлебозавода №2 с учетом выявленных дефектов и повреждений, выработка рекомендаций, направленных на обеспечение безотказной эксплуатации объекта.

  1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ

         Здание хлебозавода №2 по конструктивному решению представляет собой четырехэтажное здание с неполным железобетонным каркасом и несущими кирпичными стенами. Здание состоит из двух блоков:

— первый блок в осях А-Д/1-8 имеет в плане прямоугольную форму с размерами по осям (34,46 х 19,51)м (см. Приложение 3). Высота первого этажа в осях: А-Б/1-8 – 2,4 м, в осях: Б-Д/1-8 – 4,35м; высота второго этажа в осях: А-Б/1-8 – 2,1м; высота третьего этажа в осях: А-Д/1-8 – 3,15м; высота четвертого этажа в осях: А-Д/1-8 – переменная; габаритная высота блока: – 14,5 м.

— второй блок в осях А-Д/9-16 имеет в плане прямоугольную форму с размерами по осям: (32,96 х 19,51)м (см. Приложение 3). Высота первого этажа в осях: А-Д/9-16 – 4,35м; высота третьего этажа в осях: А-Д/9-16 – 3,15м; высота четвертого этажа в осях: А-Д/1-8 – переменная; габаритная высота блока в осях: Б-Д/9-16 – 14,5м, в осях: А-Б/9-16 – 17м. Пространственная жесткость здания обеспечивается внутренними поперечными стенами, соединяющимися с продольными наружными стенами, колоннами, а также жестким диском, образованным междуэтажными перекрытиями и монолитным ж/б покрытием. За отметку ±0.000 условно принята отметка уровня земли.

        Конструктивные решения исследуемых конструкций в рамках обследование зданий:

        — фундаменты под стены в первом блоке:  – ленточные железобетонные, глубиной заложения — 2.5м, бетон марки 200; во втором блоке: – ленточные железобетонные, глубиной заложения — 2.3м, бетон марки 200;

        —  фундаменты под колонны: – монолитные столбчатые.

        —  колонны – железобетонные, от отметки 0,00 до отметки 9,30 — сечением 360х360, выше отметки 9,30 – сечением 300х300, бетон марки 350;

         — стены в рядах: А, Б и в осях: 1, 8, 9, 16 — из обыкновенного глиняного кирпича М-75, на растворе М50, толщиной 700мм;

        — стена в осях: Б/1-8, 11/А-Д  — из обыкновенного глиняного кирпича М-75, на растворе М50, толщиной 510мм;

        — стена в осях: 4/Б-Д  — из обыкновенного глиняного кирпича М-75, на растворе М50, толщиной 380мм;

        — перегородки в осях А-Б/1-8– из обыкновенного глиняного кирпича М-75, на растворе М50, толщиной 130, 250, 380мм;

         —  перекрытие в осях: А-Б/1-8 на отм. 2,85 – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 300х220, бетон марки 300;

         —  перекрытие в осях: Б-Д/1-8, А-Д/9-16 на отм. 5,55 – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 500х350, бетон марки 300;

         —  перекрытие в осях: А-Б/1-8 на отм. 5,55 – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 400х350, бетон марки 300;

         —  перекрытие в осях: А-Д/1-16 на отм. 9,30 – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 500х350, бетон марки 300;

         —  перекрытие в осях: А-Б/1-8 на отм. 9,30 – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 450х350, бетон марки 300;

         —  покрытие  в осях: А-Д/1-16 переменная отм. – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 400х350, бетон марки 300;

         —  покрытие в осях: А-Б/1-8 переменная отм. – монолитное железобетонное, толщиной 150мм по монолитным железобетонным балкам сечением 400х300, бетон марки 300;

        — кровля – мягкая;

         — проемы для естественного освещения – блочное оконное остекление по деревянным рамам. 

         — полы — бетонные.

        5.1. Нагрузки и воздействия на несущие и ограждающие конструкции здания

Район строительства г. Ангарск
Сейсмичность района (по СНиП II-7-81*) 8 баллов
Средняя температура наиболее холодной пятидневки (по СНиП 23-01-99*) -36°С
Расчетный вес снегового покрова (по СНиП 2.01.07-85*) 120 кгс/м2
Нормативное ветровое давление (по СНиП 2.01.07-85*) 38 кгс/м2

Таблица 5.1.

  1. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЕННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

         Результаты осмотра технического состояния строительных конструкций здания хлебозавода №2, см. таблицу 6.1.

                                                                                                                                                         Таблица 6.1                                      

п/п

Проверяемые критерии Результат
1. Техническое состояние
1.1. Фундаменты

 

 

 

 

 

Колонны

 

 

 

 

Перекрытие

 

 

Покрытие

 

Стены

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кровля

 

 

 

 

 

 

 

 

Оконные проемы

 

 

 

 

 

Лестницы и площадки

 

Полы

 

 

 

Организованный водосток

При визуальном осмотре и инструментальном контроле строительных конструкций здания установлено:

 

 

— состояние работоспособное, имеются повреждения в виде отсутствия отмостки (см. Приложение 4, п. 1), отсутствует гидроизоляция наружной поверхности фундамента на вскрытых участках подземной части “Хлебозавода” — повреждения категории опасности «Б» (см. РД 22-01.97).

 

— состояние работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено.

 

— состояние работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено;

 

— состояние работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено.

 

— отслоение (или отсутствие) штукатурного слоя (см. Приложение 4, п. 2, п.15);

— деструкция кирпичной кладки на глубину до 50мм (см. Приложение 4, п. 3);

— деструкция кирпичной кладки на глубину до 100мм (см. Приложение 4, п. 4);

— трещины по штукатурному слою (см. Приложение 4, п. 5);

— разрушение кирпичной кладки (см. Приложение 4, п. 6);

— сеть мелких трещин по штукатурному слою (см. Приложение 4, п. 7)

— перечисленные повреждения относятся к категориям опасности «Б» и «В»  (см. РД 22-01-97).

 

— разрушение надоконных кирпичных перемычек (см. Приложение 4, п. 8) – данное повреждение относится к категории опасности «А»  (см. РД 22-01-97).

 

— сквозная трещина по кирпичному парапету (см. Приложение 4, п. 9);

— разрушение рулонного покрытия кровли (см. Приложение 4, п. 10);

— деформировано металлическое ограждение кровли (см. Приложение 4, п. 11)

— перечисленные повреждения относятся к категориям опасности «Б» и «В»  (см. РД 22-01-97).

 

— отсутствуют (или пришедшие в негодность) подоконные сливы (см. Приложение 4, п. 12);

— разрушение кирпичной кладки (см. Приложение 4, п. 14, 16)

— перечисленные повреждения относятся к категориям опасности «Б» и «В»  (см. РД 22-01-97).

 

— состояние работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено.

 

— отсутствует устройство пола (см. Приложение 4, п. 13) – данное повреждение относится к категории опасности «В»  (см. РД 22-01-97).

 

— состояние работоспособное, дефектов и повреждений не выявлено

2. Мероприятия по пожаробезопасности
2.1. Двери Двери открываются по ходу эвакуации.
2.2. Подъездные пути Подъезд пожарных автомобилей  к объекту обеспечен.
  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         7.1. Выводы

         В результате обследования здания, а также проведения визуального и инструментального контроля и оценки технического состояния строительных конструкций здания хлебозавода №2 в г. Ангарске, по ул. Мира, 30 установлено:

        — несущие и ограждающие конструкции имеют дефекты и повреждения, относящиеся к категории опасности «Б, В», согласно РД 22-01.97 (см. табл. 6.1 Технического отчета, Ведомость дефектов и повреждений (Приложение 4)) и находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, за исключением надоконных кирпичных перемычек (см. табл. 6.1 Технического отчета, Ведомость дефектов и повреждений (Приложение 4, п. 8)) которые находятся в аварийном состоянии и подлежат устранению. Общее состояние здания хлебозавода №2 в г. Ангарске, по ул. Мира, 30, по результатам обследования здания, можно оценить как ограниченно-работоспособное. Прочностные характеристики несущих строительных конструкций, полученные в результате измерений (см. Приложение 7), удовлетворяет требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа.

        7.2. Рекомендации по результатам обследования здания

         Для дальнейшей эксплуатации здания необходимо устранить выявленные в ходе обследования повреждения:

         — выполнить усиление кирпичных перемычек (см. Приложение 4, п. 8);

         — выполнить работы по устройству отмостки по всему периметру здания;

         — восстановить штукатурный слой (см. Приложение 4, п. 2, п.15);

         — выполнить усиление кирпичной кладки (см. Приложение 4, п.3, п.4);

         — выполнить ремонт трещин по штукатурному слою (см. Приложение 4, п.5, п.7);

         — выполнить ремонт кирпичной кладки (см. Приложение 4, п.6, п.14, п.16);

          — выполнить ремонт кирпичного парапета и установить защитные фартуки (см. Приложение 4, п.9);

          —  восстановить рулонное покрытие и ограждение кровли (см. Приложение 4, п.10, п.11);

         — выполнить устройство пола (см. Приложение 4, п. 13);

Перечень нормативной документации на основании которой выполняется обследование зданий

Перечень  использованной  нормативно-технической

и  методической  документации

  1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  3. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
  4. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».
  5. СНиП II-23-81* «Стальные конструкции. Нормы проектирования».
  6. СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования» (с изменениями №1–5).
  7. СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции. Нормы проектирования/Госстрой СССР.-М.:Стройиздат, 1995».
  8. СНиП 2.03.11-85* «Защита строительных конструкций от коррозии».
  9. 9. ГОСТ 18105-86. «Бетоны. Правила контроля прочности. –М.: Издательство стандартов, 1987. –16с».
  10. ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля. –М.: Издательство стандартов, 1991. –26с». Обследование зданий.
  11. МДС 13-14.2000. «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений». (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279).
  12. «Рекомендации по оценке  состояния  и  усилению  строительных  конструкций  промышленных  зданий  и  сооружений.  Москва,  Стройиздат,  1989».
  13. «Руководство по эксплуатации  строительных  конструкций  производственных  зданий  промышленных  предприятий.  Москва,  Стройиздат,  1981».
  14. «Руководство по контролю качества строительно-ремонтных работ (издание второе). ЦКС Санкт-Петербург, 2000».
  15. В.Г. Дроздов. «Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. ЦКС Санкт-Петербург, 1998».
  16. В.Г. Сатьянов, П.Б. Пилипенко, В.А. Французов, С.В. Сатьянов. «Экспертиза промышленной безопасности производственных зданий и сооружений. – М.: Изд-во «ВИСМА», 2003. – 428с.».
  17. В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко, В.И. Римшин «Обследование и испытание зданий и сооружений. – М.: Высш. Шк., 2004. – 447с.».

По итогам выполнения обследования здания, заказчик получает технический отчет с полным описанием рекомендаций по устранению всех имеющихся дефектов и повреждений, в результате чего может оценить стоимость и целесообразность выполнения конкретного ряда мероприятий, появляется ясность выгодно реконструировать здание или проще снести.