Элитный жилой дом с подземной автостоянкой
Главная » Наши проекты » Элитный жилой дом с подземной автостоянкой

«Архитектурные решения»

В соответствии с заданием заказчика, градостроительным планом на участке

запроектирован жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой. Площадка под строительство здания находится в центре города в квартале с плотной застройкой и ограниченной высотой строений.

В объёмно — планировочном решении проектируемый дом представляет собой здание переменной этажности (7-9 этажей). Осевые размеры надземной части 24,8 х 29,3 м.

В доме размещено 35 квартир повышенной комфортности, в которых будет проживать 100 человек. Согласно заданию жилой дом включает:

4-х комнатных квартир — 1 шт. (3 %);

3-х комнатных квартир – 14 шт. (40 %);

2-х комнатных квартир – 20 шт. (57 %).

На первом этаже расположены нежилые помещения общественного назначения на 35 рабочих мест.

Встроенная подземная отапливаемая парковка запроектирована на 35 машино-мест (100% обеспечение квартир парковками).

  1. Жилая часть

Высота помещений жилых этажей (со 2-го по 9-й) равна 3 м.

Все квартиры отвечают требованиям инсоляции и имеют нормируемое естественное освещение согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На первом этаже размещены комната консьержа, помещение пульта диспетчеризации, кладовая уборочного инвентаря, мусоросборная камера, электрощитовые.

Согласно заданию заказчика запроектированы следующие виды внутренней отделки в квартирах: штукатурка кирпичных стен и перегородок. В соответствие СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 23-03-2003  «Защита от шума» для обеспечения изоляции междуэтажных перекрытий от воздушного и ударного шума в жилых комнатах полы укладываются по сплошному основанию со звукоизоляционным слоем.

Дом оснащается лифтами модели GeN2: грузопассажирским (Q=1600 кг, V= 1,0 м/с) и пассажирским (Q=450 кг, V= 1,0 м/с) производства ООО «ОТИС-ЛИФТ». Параметры лифтов соответствуют ГОСТ 22011-95 «Лифты пассажирские и грузовые». Шумовые характеристики лифтов не превышают допустимые уровни шума согласно п. 6.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Объемно-планировочное решение дома предусматривает расположение рядом с лестнично-лифтовым блоком нежилых помещений квартир, не требующих повышенной защиты от шума (кухонь, санузлов и прихожих) в соответствии п. 11.8 СНиП 23-03-2003  «Защита от шума».

Проектом предусмотрено устройство мусоропровода в комплектном исполнении по ТУ 4859–010–057637777–98, со стальным стволом, оборудованным механизмом автоматического водяного пожаротушения. Фирма–изготовитель: АООТ «Прана». Адрес: 115114, г. Москва, 4-й Дербеневский пер., дом 7. Мусоросборная камера имеет самостоятельный вход с открывающимися наружу противопожарными дверьми, изолированными от входа в здание глухими кирпичными стенами. Двери      мусоросборной камеры с внутренней стороны выполняются утепленными металлическим, с плотным притвором по верху и по бокам, а по низу с резиновыми фартуками. Двери оснащаются запором. Расчетная температура в камере не ниже +5 °С. Стены камеры запроектированы с облицовкой керамической плиткой на всю высоту, а потолок с водоэмульсионным покрытием.

  1. Встроенные нежилые помещения общественного назначения

На первом этаже размещены нежилые помещения общественного назначения, что не противоречит основным требованиям СНиП 2.07.01-89*  «Градостроительство…»,  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»,  СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные». Данные учреждения имеют самостоятельные входы, изолированные от входа в подъезд жилого дома. Высота помещений первого этажа 3,3 м. Все помещения имеют нормируемое естественное и искусственное  освещение. Для них запроектированы  самостоятельные системы  отопления и вентиляции, согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Из сан. узлов предусмотрена вытяжная вентиляция с механическим побуждением. Водоснабжение  автономное, с установкой счетчиков учета холодной и горячей воды,  согласно  СНиП 2.04.01-85*  «Внутренний водопровод и канализация зданий». Для отделки помещений будут применены долговечные материалы,  подлежащие хорошей уборке.

Встроенные на первом этаже помещения не  являются  источником шума,  вибраций электрических  и  магнитных  излучений  и  облучений  и  не  требуют специальных мероприятий, кроме заложенных в проектном решении. В помещениях офисов будут выполняться подвесные потолки, служащие дополнительной звукоизоляцией.

Уровень шума в жилых и общественных помещениях от встроенной автостоянки не превышает нормируемый в соответствии СН 2.2.4/2.1.8.562-96, т.к. на первом этаже предусмотрено устройство полов на цементно-песчанной стяжке с армированием по звукоизоляционному материалу из пористого полиэтилена.

  1. Встроенная автостоянка

Автостоянка подземная отапливаемая манежного типа  с местами, постоянно закрепленными за индивидуальными владельцами. Въезд находится на расстоянии более 15 м от окон существующего и проектируемого жилых домов. Расстояние от проемов автостоянки до низа ближайших оконных проемов офисов и квартир составляет более 4 м.

Проектом предусмотрена внутренняя отделка помещений автостоянки: покраска стен; побелка потолков; покрытие пола бетонное с упрочненным верхним слоем – стойкое к воздействию нефтепродуктов и рассчитанное на сухую (механизированную) уборку.

Архитектурные решения экстерьеров проектируемого здания с использованием системы вентилируемых фасадов отвечают современным требованиям и предполагают долговременную эксплуатацию без капремонта. Наружная отделка: алюминиевые композитные панели Алюкобонд толщиной не менее 4 мм; лицевой кирпич с расшивкой швов (ГОСТ 7484-78). Навесная фасадная система U-KON с вентилируемым воздушным зазором (техническое свидетельство № ТС-2199-08): толщина воздушного зазора не менее 60 мм; при ширине 10 мм минимальная площадь приточных щелей 50 см2 на 1 м2  экрана.

Проект выполнен согласно современным требованиям по энергосбережению: конструкция наружных стен с эффективным утеплителем; оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами; остекление балконов; предусмотрены приборы для учёта и регулирования энергоресурсов.

Проектом решены основные мероприятия, указанные в СП 3.5.675-03 «Санитарные правила» по дератизации проектируемого дома:

— отделка помещений (бетон, штукатурка, покраска), исключающая размножение  и миграцию  грызунов в пазухах строительных конструкций;

— отсутствие  открытых проемов в конструкциях  технического этажа;

—  наличие  входных  дверей с притвором  не  пригодных для  проникновения  грызунов;

—  прокладка  трубопроводов запроектирована с учетом существующих норм  и  правил, исключающих при эксплуатации  протечку, тем самым не создается привлекательная среда  для  грызунов;

— тщательная  заделка отверстий в местах ввода электропроводов,  водопроводных,  канализационных и отопительных труб;

— вентиляционные и др. отверстия закрыть  металлической сеткой с мелкой ячейкой.

Отделка мест общего пользования в жилой и нежилой частях здания: полы — керамогранит, покраска стен, побелка потолка.

Окна, витражи – алюминиевая система Schueco Royal S 75.HI со стеклопакетами.

Ограждения остекленных балконов – алюминиевая раздвижная система Schueco Royal S24 с одинарным остеклением.

 Двери на входах в подъезд – металлические заводского изготовления.

Двери на входах в офисы – алюминиевые системы Schueco Royal S 75.HI со стеклопакетами.

Ворота гаражные — подъемно-секционные автоматические заводского изготовления.

Двери выхода на кровлю; в электрощитовые; в мусоросборную камеру запроектированы противопожарными 2-го типа по серии  РМ-2918 (выпуск 2005г.).

Двери лифтов — противопожарные 2-го типа.

Все материалы, применённые в проекте, имеют сертификат санитарно-эпидемиологического соответствия и пожарной безопасности. Контроль за использованием сертифицированных материалов в процессе строительства будет осуществлён при авторском и техническом надзоре.

Технико – экономические показатели жилого дома:

Наименование показателей Ед.

измер.

Величина

показателя

1. Площадь застройки м2 720.0
2. Общий строительный объем м3 24744.2
     в том числе ниже 0.000 м3 6232.0
3. Общая площадь м2 7052.5
4. Площадь встроенной автостоянки м2 1411.3
5. Площадь встроенных нежилых помещений м2 480.5
5. Общая площадь квартир м2 4036.1
6. Количество квартир, в том числе: шт 35
    — двухкомнатных шт 20
    — трехкомнатных шт 14
    — четырехкомнатных шт 1